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首頁(yè) > 新聞聚焦 > 地產(chǎn)動(dòng)態(tài)十年前，當(dāng)大家都住在多層住宅里，你恐怕想不到自己有一天會(huì)住在２０多層的電梯公寓里；十年前，一片農(nóng)地泥濘，你想不到如今高樓大廈遍地起，外擴(kuò)觸角還在伸展……
１９９８年，開(kāi)始住宅商品化改革，商品房市場(chǎng)從無(wú)到有；從１９９８年到現(xiàn)在，十多年。而今年，又恰恰處在２１世紀(jì)第一個(gè)十年結(jié)束的關(guān)口。我們提出為下一個(gè)十年買(mǎi)房，其實(shí)是在說(shuō)，我們要透過(guò)過(guò)去十年樓市的得失，為我們的一生買(mǎi)到好房。我們認(rèn)為與判斷國(guó)家甚至世界大勢(shì)一樣，買(mǎi)房也需要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，往回看十年，判斷下一個(gè)十年。選對(duì)選錯(cuò)，關(guān)系到Ｎ年或者一輩子的生活質(zhì)量。十年穿越，我們積累了財(cái)富，收獲了經(jīng)驗(yàn)。
１．選房就是選地段現(xiàn)在樓盤(pán)信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過(guò)，如果仔細(xì)梳理，其實(shí)買(mǎi)到好房子還是有跡可循的。很多人都認(rèn)為，選房首先是地段，因?yàn)榈囟尾粌H關(guān)系到你生活的方便性，而且對(duì)住宅的保值、增值有關(guān)鍵作用。
一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強(qiáng)。在市中心區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套設(shè)施尤其完善。規(guī)劃向好的區(qū)域具備保值性，如未來(lái)規(guī)劃明確向好的鄭東新區(qū)。專(zhuān)家建議，目前的樓市調(diào)整期，更應(yīng)考慮選擇物業(yè)、樓盤(pán)居住的舒適度和未來(lái)的保值性等首要問(wèn)題。
２．城市發(fā)展的方向選擇在城市發(fā)展的方向上置業(yè)，主要看城市規(guī)劃中的熱點(diǎn)區(qū)域。過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)表明，整個(gè)城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒(méi)有消失。比如城市西區(qū)、北區(qū)的居住氣氛濃一些，東區(qū)的工業(yè)、商業(yè)氣氛更顯著一些。
城市規(guī)劃的方向、地鐵的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。比如城市向南發(fā)展，你卻錯(cuò)搭了相反的列車(chē)，那就輸在起跑線上。因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。
３．社區(qū)周邊環(huán)境近水與臨公園的房屋能夠提高房屋居住的舒適度，那些擁有景觀、優(yōu)質(zhì)資源的豪宅都是比較抗跌的。
對(duì)于宣傳中所說(shuō)的園林配套以及使用材料，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一定要多加留心，有些開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)說(shuō)得很好，但是做起來(lái)是另外一回事，言行不一是經(jīng)常有的事情。
４．生活配套設(shè)施對(duì)于自住型購(gòu)房者而言，小區(qū)周?chē)牟藞?chǎng)、超市、銀行、醫(yī)院、餐飲店等設(shè)施配套直接影響生活的便利性，也是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素。小區(qū)附近的商業(yè)、社區(qū)配套也很關(guān)鍵，如果小區(qū)周邊分布著大型的商場(chǎng)，作為投資而言，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也相應(yīng)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也就有了保值升值空間。不少購(gòu)房者，特別是孩子正在就讀初中及高中
